Ако сте се захванали с идеята да построите своя собствена къща тази година, поздравления! Честито на новия строителен предприемач в семейството! Но преди да започнете да мечтаете за дизайнерски кухненски шкафове и да разглеждате последните модели батерии за бани, нека поговорим за нещо малко по-сериозно – колко точно ще Ви струва това велико начинание?
Не можем да отречем обаче, че целият процес – от проект до ключ за входната врата – колкото и вълнуващ да е, въпросите, които възникват и тези, които ще се появят през процеса на самия строеж са многобройни. За някои ще имате отговори, но най-вероятно ще възникнат въпроси, за които изобщо не сте помислили.
Обикновено първият въпрос, който разбираемо е много важен за Вас е колко струва да си построиш къща?
Средна цена за строеж на къща
Преди да се потопите в детайлите, ето едно бързо предупреждение: цените на строителството през 2024 година могат да Ви оставят с неприятното усещане, че планираното финансиране няма да е достатъчно! В момента средната цена на строителството на къща в България е между 1000 и 1500 EUR на квадратен метър разпъната застроена площ. Това е почти като цената на нова кола, но вместо на четири колела, ще получите четири стаи и гардероб!
Пазарът на недвижими имоти в България, както и строежът на такива показва значителен възходящ растеж през последната година, варираща както с увеличения, така и моментни застои. Очакванията, повлияни от различни фактори, предполагат възходяща тенденция през 2024г. Да, цените са се увеличили почти два пъти от 2020 до 2024 година. Не се плашете – просто си направете резервен фонд за непредвидени разходи!
Фактори, влияещи на цената:
- Икономически турбуленции: когато икономиката танцува с еврото, строителните разходи също се включват в динамиката на танца. Усилията за интеграция в еврозоната и местните икономически чудеса направят строителството по-скъпо.
- Пазарна динамика: през март 2024 г. цените на новите жилища се увеличиха с 2.9% на годишна база. И не се учудвайте, ако през септември 2024 г. цените изглеждат като новите супергеройски костюми – много повече от очакваното!
С оглед и анализ на тези фактори, експертите прогнозират рязко увеличаване на цените на строеж на нов имот до края на 2024 г. Комбинацията от всички икономически политики и динамика на строителните разходи създават стабилна основа за растеж на строителните цени през 2024 г., което вече всеки професионалист в сферата наблюдава и към които трябва да се приспособят. Цифрите, които стоят зад тази прогноза са със значителна разлика и е добре да се запознаете с трендовете, за да можете да реализирате осъществяването на желания проект и да успеете да се приготвите финансово. Ето следните примери:
Строителството на нови жилища се е увеличило с 2.9% на годишна баз през март 2024 г., според данни от Евростат.
Последната актуализация на растежа на цените на строителните разходи е направена през юли 2024 г. – исторически разходи за строителството на нова къща достигнаха рекорден връх от 67.10% на годишна база със септември 2023 г., което е рекорден връх на база на 2020, 2021 и 2022 г.
Но нека се върнем на въпроса, който всъщност е изключително важен за Вас – каква е средната цена на строеж на къща?
За отправна точка може да използвате приблизително от 1000 – 1500 EUR / m2. Тази цифра е базирана от реализиран проект – къща на 2 етажа по 100 квадратни метра разгъната застроена площ, 3 спални и 3 бани. Строежът е завършен върху 700 m2 парцел.
От празен парцел до нанасянето на собствениците – 240,000 EUR или разбито на квадратен метър разпъната застроена площ – 1,200 EUR, което на включва цената на застроения парцел, което е 60,000 EUR.
Крайна цена 300,000 EUR или 1,500 ЕUR / m2. Въпреки този пример има много фактори, които трябва да се вземат под внимание - строителството е започнало през август 2021 г. и е завършено януари 2024 г., а конкретният парцел е закупен 2020 г. Между 2020 г. и 2024 г. цените се вдигнаха почти 2 пъти.
Как става ценообразуването и защо няма универсална цена?
Факторите – икономически и политически, многобройните критерии за строителство са от водещо значение при формиране на крайната цена:
Местоположение на евентуалния строеж;
Стилът на проекта, който ще изберете;
Избраният парцел има ли специфични условия;
Изборът на материали;
За Ваше удобство разделихме разходите на 5 групи, с което се надяваме да предвидите възможно по-точно крайната цена на новата си къща:
- Груб строеж – между 300 и 400 ЕUR /m2 разпъната застроена площ;
- Вътрешни инсталации, мазилки и замазки – тук цената варира повече, тъй като е повлияна от Вашия избор на материали, видове замазки и т.н. – между 125 и 175 EUR / m2 на разпъната застроена площ;
- Дограма и фасада – отново пазарът предлага многобройни стилове, качество и цена – между 100 – 180 EUR / m2 разпъната застроена площ;
- Вертикална планировка – между 50 и 100 EUR / m2 разпъната застроена площ;
- Довършителни работи – цените грубо варират между 300 и 400 EUR / m2 разпъната застроена площ, на зависят директно от Вас и какви материали ще изберете;
Какво включва всеки един от етапите?
ГРУБ СТРОЕЖ:
Бетонни и стоманобетонни работи
ДОГРАМИ И ФАСАДИ:
В повечето случаи се използват алуминиеви и PVC дограми, а фасадите най-общо са контактни или окачени.
ВЪТРЕШНИ ИНСТАЛАЦИИ, МАЗИЛКИ И ЗАМАЗКИ
ВЕРТИКАЛА ПЛАНИРОВКА
Площадков водопровод
Площадкова канализация
Площадково окабеляване
Площадково отвеждане на покривни води
Обратни насипи около сградата
Пречиствателни съоръжения, резервоари
ДОВЪРШИТЕЛНИ РАБОТИ
Монтаж на ключове, контакти и осветителни тела
Защо няма универсална цена на m2 разпъната застроена площ?
Всеки от описаните етапи включва множество допълнителни дейности, понякога непредвидени и специфични детайли, като общия брой строително-монтажни работи в една къща е възможно да надхвърлят над 1000 операции.
Добавянето на времето за строителството на една къща, което е между 1 и 2 години, добавянето на възможните вариации на цените през периода на строежа, универсална цена дори и самият изпълнител на строежа не може да ви даде точно заради горе-описаните фактори, ще успее ли да ги покрие и какви биха били най-лошите условия, в които може да попадне.
Строителят би могъл да ви предостави приблизителна крайна цена или няколко варианта в зависимост от изискванията, но универсална цена в днешната динамична икономика е невъзможно да се изчисли.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ:
Годината 2024 е подходяща за нови начинания, но също така и за финансово планиране. Не забравяйте, че цената на строителството е динамична и се влияе от много фактори. Създайте си план за бюджета и проучете внимателно всички възможности, за да реализирате мечтата си за дом без изненади.
Ако се чувствате претоварени от цифрите и прогнозите, помислете за всичките бъдещи прекрасни моменти, които ще прекарате в новия си дом – това със сигурност ще направи всичките Ви усилия да си заслужават!
